Любое сооружение, которое строится на земельном участке в СНТ и ИЖС, находящееся в личной собственности, должно соответствовать всем нормативам. Нужно учесть, что требуется выдерживать даже расстояние от бани до забора соседа, согласно нормам СНиП (СП) и СанПиН. Наличие официального документального разрешения для возведения бани позволит по закону в 2024 году предотвратить какие-либо возможные разбирательства, в том числе и в органах правосудия.
Законодательная база
Содержание
Баня – это постройка, к которой предъявляется повышенное внимание, поскольку она является пожароопасной. В особенности если она возведена из дерева или имеет такой материал в своей конструкции.
Поэтому непременно нужно придерживаться установленных норм строительства и правил пожаробезопасности как на участках, принадлежащих товариществам садоводов СНТ, так и на наделах, предназначенных для ИЖС, то есть для строительства частных жилых домов.
Основные положения отображены в СП 53.13330.2019 и СНиП 30-02-97 с соответствующими изменениями, которые внесены в документ в 2019 году. Также необходимо учитывать все требования к разработке и оформлению самого проекта здания, такие сведения прописаны в СП 11-106-97.
Дополнительно регулируется вопрос строительства Гражданским, Земельным кодексами РФ и КоАП. В обозначенных законах отмечено, на каком расстоянии от забора можно строить баню и какая ответственность предусматривается за несоблюдение законодательства.
Почему к бане, сауне и парилке предъявляются особые требования
Согласно Градостроительному кодексу, баня причисляется к вспомогательным строениям и в то же время считается наиболее опасным сооружением на земельном наделе. Связано это с тем, что:
- Банная постройка обустраивается печным отоплением, поэтому без соблюдения правил безопасности возрастает вероятность причинения вреда здоровью человека и близко расположенным сооружениям, например из-за ее возгорания.
- Неправильно построенный дымоход или несвоевременное его обслуживание может стать причиной отравления угарным газом внутри помещения.
- Полноценное функционирование бани предусматривает обустройство отвода сточных вод. Если выгребная яма была построена неправильно, то это может привести к загрязнению грунтовых вод.
На основании норм СНиП (СП), к колодцу, в который будет поступать сточная вода, нужен свободный доступ и возможность производить своевременную очистку. По закону установить его можно от жилого дома не ближе чем за 8 метров, от соседского забора нужно отступить не менее 2 м.
Как определяется дистанция между забором и банной постройкой
Баня – это одно из пожароопасных сооружений. Поэтому к ней предъявляется много требований относительно расстояний между зданиями и забором. Это касается участка в ИЖС или СНТ, находящегося в личной собственности, а также и соседских.
Ведь при возникновении пожара огонь может перебраться с одной постройки на другую, если будут проигнорированы нормы, а также правила пожаробезопасности. Дистанция между забором и баней не рассчитывается в зависимости от используемого материала для их строительства. Отступ от забора или от границы участка соседа высчитывается, основываясь на том, какой у бани предусмотрен отвод сточных вод.
В учет берется и свободный подход к бане по нормам пожарной безопасности. Поэтому предварительно нужно еще на этапе проектирования бани предусмотреть все факторы, что могут стать причиной создания препятствий для оказания соответствующей помощи. Например, из-за несоблюдения расстояния от забора или зданий не будет возможности подъезда для скорой или пожарной машины.
Согласно санитарным нормам, парилка (баня, сауна) может быть установлена не ближе чем за 3 метра до линии разграничения, то есть до забора соседей или до границы соседского участка. Но здесь есть важный момент: при условии, что сточные воды из банного сооружения подсоединены к централизованной системе канализации, расстояние от бани до границы участка соседей допускается сократить до 1 метра.
Помимо СанПиН и СНиП, необходимо уточнить нормативы в управлении садоводческого или дачного некоммерческого товарищества. В этих коллективных организациях могут быть и дополнительные требования, учитывающие не только расстояние от забора до бани, которые необходимо брать в расчет. Это важный момент, о котором не стоит забывать.
Непременно нужно поинтересоваться в соответствующих организациях, как правильно располагать капитальные здания непосредственно у себя на дачном участке, помимо того, сколько метров до забора должна стоять баня. В учет берется метраж до соседского участка и расположенных на нем построек.
Нормы, обозначающие расстояние между всеми видами построек
На законодательном уровне утверждено, какая дистанция допускается между зданиями у себя участке и какой должен соблюдаться отступ до забора соседей или сооружений. К примеру, расстояние от бани до следующих объектов:
- домов, имеющих жилое предназначение, – 8 м;
- уличной дороги – 5 м;
- гаража, сарая (если они из материалов, не поддающихся горению) – 6–10 м;
- деревянных или легковоспламеняющихся зданий – 12 м;
- окон соседских жилых построек – 6 м;
- насаждений деревьев (леса, рощи и аналогичная местность) – 15 м;
- водоемов (реки, озера, пруды) – 5 м;
- высокорослых деревьев в саду – 4 м, низкорослых – 3 м;
- кустарников – 1 м.
Все региональные нормы в СНТ и ИЖС, относящиеся к градостроительству, не могут противоречить СНиП (СП). Чтобы избежать возможных проблем при строительстве бани, необходимо понимать, какие из требований действуют по закону. Нужно знать минимальные отступы в сельской местности или в городе, характеризующие расстояние между забором, строящейся парилкой и другими зданиями.
Также нужно уточнить, какая должна быть высота устанавливаемого ограждения. В СНТ допускается установка забора не выше 1,5 метра, и он должен быть выполнен из сетки-рабицы или аналогичного материала.
Следует добавить, что когда постройки кирпичные или выполнены из камня, бетонных плит, то расстояние между баней и строениями должно составлять свыше 6 м. Если же сооружение имеет обозначенный тип строений, но перекрытия сделаны из дерева или из материалов, трудно поддающихся горению, то дистанция должна составлять 8 и более метров.
Как узаконить постройку
Чтобы возведенная баня имела официальный статус постройки, она должна соответствовать всем установленным правилам пожарной безопасности, в том числе и санитарным нормам. Прежде всего нужно, чтобы здание располагалось на фундаментной основе и не использовалось в коммерческих целях в частном секторе или на дачном участке.
В непременном порядке перед строительством бани необходимо оформить проект, получив для этого разрешения от соответствующих инстанций. В случае отсутствия документального подтверждения о возможности построить баню, она может быть признана самостроем, и тогда здание придется снести, причем за счет средств владельца.
Не стоит забывать, что, помимо наличия разрешительных бумаг на строительство бани, нужно уже готовую (завершенную) постройку зарегистрировать в государственном кадастре недвижимого имущества.
Документы для получения разрешения
Перед тем как начинать строить баньку или парилку, следует спроектировать здание и передать проект на рассмотрение в градостроительные инстанции. В деревне обозначенным вопросом может заниматься местная администрация. Также требуется собрать все необходимые документы для получения соответствующего разрешения на строительство бани.
Основными из них считаются:
- Заявление от собственника земельного надела, а также бумаги, удостоверяющие его личность.
- Подтверждение, что на обозначенном участке земли, огороженном забором, разрешается возводить здания.
- Топографическая карта, на которой отмечены данные об участке для строительства, расстояние, выдержанное от забора до сооружения и всех других построек.
- Кадастровый план с разметкой надела земли в квадратных метрах или сотках, причем в документе должна просматриваться привязка границ участка (межи, забора) к местности, где он располагается.
- Справка, в которой отмечена стоимость недвижимого имущества. Оценивание должно быть произведено БТИ.
Дополнительно нужен план расположения всех коммуникаций на территории надела земли, где предполагается постройка сауны (душа, бани). Также на чертеже должны быть видны места подсоединения к городским сетям (хозяйственного назначения).
Нюансы, которые надо знать
Строительные нормативы, отображенные в СНиП (СП) с учетом изменений 2019 года, являются действующими и в 2023–2024 годах. Поэтому они обязательны к выполнению в СНТ и ИЖС в РФ. Основными из них считаются:
- Расстояние уменьшить до 6 метров между пожароопасной постройкой, установленной на своем участке, и соседнего жилья можно, если парилка будет размещена к забору стеной без наличия на ней каких-либо проемов и отдушины.
- В случае если есть строения, которые построены на одной линии (визуально) и одно из них состоит из материалов, способных быстро воспламеняться, то необходимо выдержать минимальное расстояние 12 м.
- При наличии деревянной бани у себя на земельном участке и у соседей, между ними нужно, чтобы был отступ не меньше 15 м.
Отдельно требуется обозначить нормы строительства бани на наделах земли, которые находятся в составе садового товарищества. В данном случае необходимо учесть, что на дачных участках зачастую их владельцы высаживают сад недалеко от забора, поэтому парилку (сауну) нельзя размещать ближе чем за 4 метра до растущих деревьев в СНТ.
Такая удаленность позволит избежать возникновения процесса гниения корневой системы саженцев из-за чрезмерной влажности в грунте. Нельзя близко располагать баню и возле соседского забора, если он представляет собой живую изгородь.
Но следует уточнить, что обозначенное расстояние до забора в 4 метра обусловлено отсутствием подключения сточных вод от парной к центральной канализационной системе. Это нужно учесть, определяя, какое расстояние должно быть в данном случае.
В завершение следует сказать, что в непременном порядке нужно придерживаться установленных в России санитарных, а также противопожарных норм и правил относительно строительства бани на земельном участке, находящемся в собственности.
Рекомендуется дополнительно перед возведением строения в частном доме или на даче согласовать с соседями вопрос расстояния между забором и их зданиями. В случае если не возникло спорных моментов, то лучше словесную договоренность о строительстве, особенно двухэтажной бани, заверить нотариально.
Письменное согласие позволит избежать конфликтных ситуаций в будущем по вопросам отступов от забора или границы участка в ИЖС, ДНТ или в СНТ. В таком случае строить баню можно будет без лишних опасений. Тем не менее напомним, сколько отступать от забора по нормам СНиП (СП) и СанПиН, – 3 метра, если постройка не подключена к канализации и используется открытый слив (сброс), и 1 метр, если конструкция подключена к централизованной канализационной системе.
